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店铺转让,如何规避转让费“潜规则”?

来源:快租网    时间:2022-05-13 14:42    浏览量:2091 分享

最开始做生意的老板

往往由于经验不足

租铺开店时在转让费上吃了大亏



那么,什么是转让费呢?


门店转让费或叫商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。转让费目前是处于一个灰色地带的费用,收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费。很多人在寻租商铺时,几乎都会遇到这种情况,他们在协商过程中,往往房租是一块,转让费是另一块

1、原店面装修,即原经营者先期支出的店面装修费

2、人流量、地段、店面知名度、品牌等店面的地理位置
3、原经营者的
店面剩余租赁期,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少(因为一旦过了租赁期,店铺就被房东收回,那么二房东无法再收取转让费)。
4、原经营者
主观定价(影响最大的因素)
5、其他附加费用(如带货转让的费用)

如果是房东向承租人索要转让费,那么,承租人应该和房东在合同里增加条款,最好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题,不排除原承租人为了减轻自己的资金负担,过度的转嫁转让费。对此,新承租人一定要心知肚明,做好自己的成本核算以及未来的资金规划。

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