10年后，中国最贵重的不再是房子，而是这“两样”不起眼的东西？

对于中国未来什么东西最“贵重”？如果你问10个人，可能会有10个不同的答案。各种学界也一直在预测分析，但大多都站在各自立场，答案莫衷一是。就拿房子来说，在20年前，估计很多人都不会想到今天的房子会这么贵重！否则的话，砸锅卖铁、借空18个钱包也要整上两套，说不定就实现财富自由了。然而，天下没后悔药可吃，“立足当前，把握未来”，才是现实选择。

（快租网_潍坊商铺出租转让_潍坊厂房土地出租_潍店铺厂房转让，潍坊招商加盟，潍坊创业项目，潍坊生意转让）

虽然，我们不少人没能靠买房赚得第一桶金，但也应该知道自己当时为什么就“不开窍”呢？俗话说，失败乃成功之母，我们总应该了解一下“来龙去脉”，吸取经验教训，从而为未来分析奠定一些基础吧。下面我们先来看看两个关于房子的问题分析。

现阶段，为什么说房子是最“贵重”的东西？

第一个原因是：城市化形成的大量住房需求

中国有14亿人，但在2000年时，我们常住人口的城市化率仅36.22%，严格意义上说，那时，我们还是以农业人口占据主导地位。但我们知道，世界上任何一个发达国家，均是高度城市化，城市人口占到总人口的80%以上，比如日本达到92%，美国达到了82%。换句话说，要成为发达国家，城市化不可逆。

根据社科院预测，2019年中国城市化率将达到60%，这应该不是难事，因为2018年就已经达到59.58%。这与19年前相比，城市化率增加了近24%，平均每年都有1700万人进城，由此产生了大量的买房需求、教育需求。加之房子与教育的紧密关系，为了孩子，有一定经济条件的人会去买学区房，从而带动了学区房价格扶摇直上。回过头来看，拥有好学区的房子往往是一个地区房价的“标杆”，这势必会影响到区域的房价。

那么，这种情况会持续多久呢？按照世界主要发达经济体的入门标准，城市化率应该达到70%以上，才会进入低速阶段。按照过去几年年均1%的城市化速度，大概还需要10年。10年以后，城市化率从70%到80%可能需要漫长的几十年。

第二个原因是：投资渠道狭窄，房子具备了金融属性

房子本来的属性是用来居住。正常情况下，房子如果不居住，就失去了价值。但是，由于各种原因，很长一段时间以来，适合老百姓门槛的投资渠道少之又少，一些网络上大肆宣传的理财产品，不但赚不到钱，往往还可能血本无归。无奈之下，人们只能选择看得见摸得着的东西，而房子似乎就是再合适不过了，因为房子在我国被划为不动产，属于固定资产。

此外，这些年房价涨多跌少，人们发现房子不仅能保值，还能增值，不少人只要有一定的资金储蓄就会选择买房，即使仅仅付个买房首付款，月供还可以用租金冲抵一大部分，贷款还完了，还能留下房子，养老资产也好，给子女也罢，终究觉得是一笔划算买卖。

第三个原因是：货币贬值预期存在，担忧财富被稀释

事实上，人们之所以要买房子，就是担心钱贬值，担心好不容易赚来的辛苦钱被超发的货币稀释了。这种情况，在过去确实存在。比如30年前一颗糖只需几分钱，现在可能要1元钱，增长了好几十倍。如果按照过去的速度，现在1万元钱，10年后，可能就只有5、6000元的购买力了。

对此，我们也可以通过一组数据可以看出来：货币供应量M2，在2010年时大约为72.5万亿元，而现在呢？根据央行发布的2019年9月份M2数据看，已经达到195.2万亿元，10年时间，后者是前者的2.69倍，这也是人们感觉钱越来越不值钱的重要原因。

所以，从以上3个原因可知，物以稀为贵，人们对商品房需求大，决定了现阶段的房子仍是中国最贵重的东西。

再等10年，为什么房子不再是“最贵重”的东西呢？

前面我们谈了现阶段房子“值钱”的现实原因。但是，我们也应该清醒认识到，房子虽然是一种特殊商品，但也会遵循经济规律中的“供求关系”，长期货币政策，同时也受到政策影响，主要有三大方面原因，简单说一下：

一是供求关系。有机构报告说我们的空置房有5000万套，也有媒体说我们的空置房够16亿人居住，这些数据无从核实，也未得到官方认可。不过，有一个官方数据是，根据国家统计部门发布的2018年数据显示，城镇人均居住面积为39平米，这个数值与发达国家差距已经较小了。按照我们近3年的住房竣工量算，主要算保障房和商品房，每年基本在1500万套上下，按照这个速度再发展10年，就是1.5亿套，按照家庭户均人数3人算，那么，未来10年间，新增住房够4.5亿人居住。考虑到未来10年我国的城市化率达到70%，新进的城市人口也不过2亿，相比4.5亿新增住房，房子显然是过剩了。

二是长期货币政策。根据业内预计，随着经济增速进入“L”型，不再追求高速发展，而是质量发展，与之对应的货币政策也会配套，在2016年之前，M2双位数的增长已经成为历史。实际上，2017年和2018年的M2已经回到8%附近，2019年应该也是在8点几。从这个趋势看，货币增速与经济增速一样，都会趋缓。

三是受长效机制政策作用。对着住房市场由新房市场进入存量房时代，土地财政不可持续，那么，此前时而出现的房产税新闻，甚至一些人期待的空置税，都不将再是传闻。从这个角度看，房子的金融投资属性将被弱化，投资炒房客也会被挤出楼市。因为，谁也不会傻傻的留着N套房被收费。如此，彼时也会有大量的存量房释放到市场上来，与新增住房一道，形成足够的住房供应量。当然，由于城市之间的差异，这种供求关系也会有分化。

因此，从以上3个因素看，随着房子供过于求，房子也就不是最贵重的东西了。

10年后，若房子不是最贵重，那什么最“贵重呢”呢？

说到10年后未来什么最值钱？有人说，肯定还是房子啊，即使房子老了还可以拆迁致富啊，不过，这只能说是过去和眼下，那以后呢？也有人说是黄金。记得当年石油价格达到100美元一桶的时候，有人就说是石油。这些都需要时间来验证，不过，据一位资深的投行大佬讲，有“两样”不起眼的东西在10年后是最“贵重”的，来看看有道理没？

一是人才资源。对此，不少人持怀疑态度，其中关键的一条理由是：未来随着机器人普及，人连饭碗都没了，还谈什么稀罕？事实并非如此。首先，经济越发达，就意味着人工价格越贵，比如在发达国家里，虽然很多商品很便宜，但涉及到人工方面，价格都是挺高的；其次，机器本身没有思维，不能创新，都需要人来指导；三是很多东西都需要人的亲身体验，比如你在电视机面前看球赛跟在现场看是完全不一样的感受，一些人宁可花几千元买票观看。但是，我们也要清楚，对人力方面的投资，不仅仅是多生孩子，不培养，不教育，或者只是拿个文凭，未来更需要有实际技能的人才。

二是土地资源。这个应该比较好理解。土地不仅仅是我们住房建设需要土地，还有很多方面跟经济发展需求一致，都需要大量土地资源。比如，大家收入提高了，对文娱需求增多了，那么各个城市就需要土地建设文娱设施。还比如，城市人口越来越多，车子越来越多，就需要建设更多高速公路、轨道交通，而这都需要占用大量土地。此外，城市化后期，光有住房还不行，还需要各种配套落地，比如医院、学校、养老等设施，都需要土地，城市人口越多，就需要提供大量就业岗位，与之配套的大量企业厂房也需要土地来支持。随着可开发的土地资源越来越少，土地无疑是未来最“稀罕”的资源。

商铺出租转让；厂房出租转让；写字楼仓库出租转让；县市区商铺、写字楼、仓库、厂房、土地租赁买卖免费寻址就上快租，专业免费又靠谱